Lors de l’évaluation d’un actif mondial, en particulier en cas d’imposition ou de don/succession, la valeur financière d’un bien immobilier doit être déterminée. Il existe plusieurs méthodes pour aborder le prix réel d’une propriété, comme l’analyse comparative ou l’évaluation du revenu. Parmi les méthodes disponibles, l’évaluation des biens immobiliers en fonction de la valeur marchande reste cependant la plus utilisée et populaire auprès de l’administration fiscale. Cet article explique comment fonctionne cette revue.
Plan de l'article
Le principe de la valeur marchande d’une propriété
En finance, la valeur marchande d’un actif représente le prix qui peut être obtenu à partir de l’actif lors d’une transaction financière sur le marché. Toutefois, ce concept clairement défini reste soumis aux conditions actuelles du marché et donc au droit de l’offre et de la demande, notamment en ce qui concerne la vente de biens immobiliers.
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Il n’existe donc pas de méthode précise pour calculer la valeur marchande d’un bien immobilier, mais plusieurs paramètres doivent être pris en compte lors de sa détermination pour obtenir une estimation aussi réaliste que possible.
Les paramètres à prendre en compte lors du calcul de la valeur marchande
Vous devrez peut-être connaître la valeur marchande d’un logement dans diverses situations. Par exemple, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans le cadre de l’investissement locatif, vous devez vous assurer que le vendeur offre un prix juste, qui ne dépasse pas la valeur du logement sur le marché.
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Pour vous assurer de prendre en compte la valeur de Marché immobilier correct , il est recommandé de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que :
- la situation géographique du bien ;
- le secteur immobilier ;
- l’état actuel du bien immobilier et les travaux à effectuer par l’acheteur potentiel ;
- les frais en attente et futurs du condo dans le cas d’un appartement.
En tant qu’acheteur, vous prendrez en compte tous ces paramètres lors de l’émission d’une proposition financière au vendeur. Toutefois, lors du calcul de la valeur marchande du bien, il n’est pas nécessaire d’intégrer le travail de décoration ou de rénovation des pièces que vous envisagez d’effectuer dans le logement.
Comment puis-je obtenir la valeur marchande d’une propriété
Estimez vous-même la valeur marchande d’une propriété
Pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, vous pouvez consulter des agents immobiliers du secteur ou des statistiques auprès de notaires locaux pour obtenir un connaître les prix facturés dans la zone géographique où se trouve le bien. Ensuite, il vous suffit de comparer les chiffres obtenus avec le prix de vente du logement.
Prenez également le temps de parcourir les listes de ventes de logements comparables à la propriété que vous envisagez d’acheter (même quartier, même zone, même nombre de chambres, même équipement, caractéristiques similaires d’exposition au sol/au soleil, etc.) pour vous donner une idée des taux du marché. Vous trouverez des annonces sur Internet ou dans des agences immobilières.
Vous pouvez également vous référer au service des utilisateurs Patrim mis à la disposition des particuliers par l’État. Accessible sur le site Web fiscal, il ne fournira pas d’estimation précise de la valeur de votre propriété, mais il vous indiquera les prix auxquels les propriétés proches du logement que vous avez l’intention d’acheter ont été vendues.
Pour l’examen du travail, il s’agit il est possible de demander des devis aux entreprises et aux artisans afin de maintenir des hypothèses cohérentes, écrites et incontestables.
Estimer la valeur marchande d’un bien immobilier par un professionnel
Si vous n’avez pas le temps et les connaissances nécessaires pour estimer la valeur marchande d’un bien immobilier, vous pouvez vous adresser à une structure professionnelle qui le fera pour vous, comme une société immobilière ou une société de notaires.
Les experts eux-mêmes seront chargés d’étudier les caractéristiques du logement et du marché afin de définir la valeur marchande du secteur immobilier. À la fin de son analyse, l’entreprise délivrera un certificat de valeur marchande du logement . Veuillez noter que ce document peut être accompagné de réservations. Il reste indicatif et ne représente pas un prix fermement fixé pour le bien immobilier. Mais c’est une estimation plus fiable que vous pouvez obtenir.
La demande de certificat de valeur marchande auprès d’une entreprise spécialisée ou de notaires est une approche payante et les frais varient selon les professionnels. Avant de dialoguer avec une organisation, prenez le temps de demander des devis à plusieurs entreprises.
